Crédit immobilier : la production rebondit en août, taux à 3,32 %

Une publication mensuelle de référence

Chaque mois, la Banque de France publie une statistique intitulée « Crédits aux particuliers », construite à partir des déclarations transmises par l’ensemble des établissements de crédit sur les nouveaux prêts qu’ils ont accordés. C’est l’une des rares sources officielles, et non commerciale, permettant de suivre l’évolution réelle du marché du crédit immobilier et du crédit à la consommation. La publication portant sur le mois d’août 2026 est parue le 6 octobre.

Le taux moyen poursuit sa remontée

Selon cette publication, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations de prêts existants, s’établit à 3,32 % en août 2026, contre 3,30 % en juillet. La hausse reste modeste d’un mois sur l’autre, mais elle s’inscrit dans une tendance de fond : la Banque de France situe la progression à 24 points de base, c’est-à-dire 0,24 point de pourcentage, depuis le début de l’année 2026. Ce chiffre ne couvre que la composante taux d’intérêt du crédit, sans les frais annexes ni l’assurance emprunteur, qui s’ajoutent pour obtenir le TAEG, le taux annuel effectif global représentant le coût réel complet du prêt.

La production immobilière repart à la hausse

Second enseignement de cette publication : la production de crédits à l’habitat, c’est-à-dire le montant total des nouveaux prêts accordés dans le mois, rebondit en août. Elle atteint 12,2 milliards d’euros en données CVS, un montant corrigé des variations saisonnières, c’est-à-dire ajusté pour neutraliser les effets récurrents liés au calendrier, comme le ralentissement habituel de l’activité bancaire pendant les congés d’été, afin de pouvoir comparer les mois entre eux sans ce biais. C’est en hausse par rapport aux 11,1 milliards d’euros enregistrés en juillet.

Ce rebond mensuel ne doit pas être confondu avec les évolutions sur un an que publie par ailleurs l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui mesure pour sa part un marché encore en retrait par rapport à l’an dernier. Les deux publications reposent sur des périmètres et des méthodes différents, et répondent à des questions différentes : l’une regarde l’évolution d’un mois à l’autre, l’autre la compare à la même période de l’année précédente.

Le crédit à la consommation suit une trajectoire inverse

La même publication de la Banque de France signale une évolution distincte pour le crédit à la consommation. La production mensuelle, elle aussi en données CVS, progresse à 5,5 milliards d’euros en août, contre 5,1 milliards en juillet, tandis que le taux moyen recule légèrement, à 6,04 %, après 6,10 % le mois précédent. Le crédit à la consommation évolue ainsi dans un sens inverse à celui du crédit immobilier : davantage de volume, à un coût légèrement moindre.

Ce que cela signifie pour votre projet

Pris ensemble, ces chiffres dessinent un marché immobilier qui ne se détend pas sur le plan des taux, mais où l’activité ne s’effondre pas non plus : la production retrouve un peu d’air après un mois de juillet plus calme. Pour un emprunteur, cela confirme l’intérêt de ne pas attendre une hypothétique détente des taux pour finaliser un dossier, et de mettre en concurrence les établissements, puisque l’écart entre les meilleures et les moins bonnes offres reste significatif d’une banque à l’autre.

Si vous préparez un achat immobilier ou souhaitez faire le point sur votre capacité d’emprunt dans ce contexte, le cabinet reste à votre disposition pour étudier votre dossier.